LLEGÓ EL MOMENTO DE VOLVER A “INMOCIONARSE”

LLEGÓ EL MOMENTO DE VOLVER A “INMOCIONARSE”

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En inmobiliaria InmoXara hay una fecha clave en nuestro calendario, a finales de Junio toca inmocionarse y este año sumamos nuestro 5º Inmociónate, el de 2016.

Es difícil explicar con palabras porque asistimos siempre que podemos. Solo los que han estado en Inmociónate al menos en una ocasión saben de lo que hablamos.

Formación, networking, contactos o ¿algo más? Sí, por supuesto que mucho más. Es un evento para inmobiliarios comprometidos con su profesión, apasionados por mejorar en su día a día, pero también capaces de dejarlo todo por unos días para nutrirse de nuevos conocimientos y compartir experiencias e información con otros colegas del sector, sin duda unos momentos únicos.

La verdad es que la formula triunfa absolutamente, el número de asistentes crece año tras año, llegando ya el presente año a los 700 inmobiliarios, la “Tribu” ya no cabe en muchas salas de congresos.

Un año más allí estaremos y con las pilas cargadas para absorber nuevas informaciones y técnicas que allí se cuezan, para volver días después con un montón de apuntes y empezar a poner en práctica todo lo aprendido en medida de lo posible, pero sin agobiarse… (sabio consejo que nos regaló Fernando Erviti después de nuestro primer Inmociónate, allá por el año 2011).

Tic, tac, tic, tac … faltan … días.

COMPRADOR: ¿QUÉ TIPO DE AGENTE INMOBILIARIO NECESITAS? ¿A CUÁL PREFIERES?

COMPRADOR: ¿QUÉ TIPO DE AGENTE INMOBILIARIO NECESITAS? ¿A CUÁL PREFIERES?

Realtor-Network

Actualmente puedes encontrar varios tipos de agentes inmobiliarios según su formación, dedicación y experiencia. En tus manos está decidir con cual quieres tratar.

En primer lugar está el agente inmobiliario “exprés”. Rápidamente toma nota de tu pedido, lo prepara y te lo entrega (visita). Este tipo de agente contactará contigo rápidamente, y te enseñará el inmueble por el cual le has consultado, pero ahí acabara todo. Quizás nunca más volverás a saber de él, no volverá a contactar contigo, además ni se te ocurra preguntarle acerca de temas jurídicos o financieros pues el solo está aquí para enseñarte la casa o el piso. Es rápido pero no eficiente.

Existe también el agente inmobiliario al estilo “grandes almacenes”. Si, ese vendedor incansable que te persigue por toda la tienda y no para de charlotearte en la oreja, ese que no te deja pensar, ni concentrarte, ni mirar. No te pregunta por lo que posiblemente te interesa, no sabe ni lo que buscas pero ahí está contigo, no se separa a menos de 1 metro de ti y te persigue en cada vivienda que te enseña hasta el último rincón de la misma, además insiste en que veas más y más casas, ya que tienen muchas más en cartera.

Este comercial (no merece que le llamemos agente) se siente “eficiente” cuanto más viviendas te enseña y horas pasa contigo. A más horas invertidas mayor es su satisfacción, pero no sabe que es lo buscas como comprador, ni te preguntó en su momento antes de visitar y lo más triste, no conoce tu presupuesto real ni sabe si te gusta algo de lo que te enseñó después de 5 visitas.

Finalmente está el agente inmobiliario “Premium” ese inmobiliario al que le encanta su trabajo, apasionado de la profesión, con alto nivel de formación inmobiliaria y marketing, el agente que se forma y recicla periódicamente, que pregunta a sus clientes y les escucha y atiende cuando le cuentan las cosas.

Este agente conoce al detalle tus preferencias, presupuestos y deseos específicos como comprador. Es el agente que sabe que “todo empieza antes”, el que te llevará de la mano durante todo el proceso, te asesorará, te escuchará, el que sabrá que inmuebles debes visitar y cuáles no porque no cumplen lo que necesitas.

El que cuando encuentres tu casa ideal y digas “sí quiero” estará ahí para revisar toda la documentación, para informarte de todo, para negociar con los propietarios por ti y para que finalmente la puedas conseguir.

Normalmente este tipo de agentes podría ser un agente diplomado CRS, Api, Experto en Economía e Intermediación Inmobiliaria o similares… que seguramente también pertenecerá a alguna asociación inmobiliaria local, comarcal o nacional. Quizás forme parte de una MLS (Multiple Listing Service) que es una potente herramienta para conseguir un comprador para una vivienda en el menor tiempo posible compartiendo cartera de inmuebles entre asociados.

Cuando estés en manos de un agente “Premium” como el que describimos, tu búsqueda de inmueble llegará a buen fin en el 99,9% de los casos. De hecho, tu éxito en la compra empezó el día que el agente captó ese inmueble que ahora tu deseas, con todo sus filtros en el proceso de admisión, control de documentación, análisis de mercado y fijación precios, mucho trabajo antes de que descubrieras por primera vez que la vivienda de tus sueños estaba a la venta.

Si tienes previsto comprar ¿qué tipo de agente inmobiliario elegirás?.

¿ESTAS PREPARADO PARA COMPRAR UNA CASA DE BANCO?

¿ESTAS PREPARADO PARA COMPRAR UNA CASA DE BANCO?

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Somos agentes inmobiliarios en Denia , autorizados para la venta de inmuebles de bancos en Denia y comarca por las principales entidades bancarias del territorio nacional. Si deseas comprar una buena oportunidad, no esperes más y contacta hoy mismo con nosotros.

 

Comprar con bancos en la mayoría de ocasiones no se trata únicamente de encontrar la oportunidad de tu vida, sino de que tu agente bancario homologado esté bien formado en los procesos de gestión y los protocolos que se exigen para el proceso de reserva y compra con cada entidad bancaria. O sea, no basta con viajar un fin de semana a Denia y que tu digas “si quiero” para conseguir el primer apartamento que te guste.

Hay mucho más trabajo por parte del agente detrás del proceso de compra, desde tu “si” (si-vamos a intentarlo) hasta cuando salgas del notario con tu copia de la escritura de compra. Nosotros te asesoramos y acompañamos en todo el proceso hasta la firma de escrituras.

También tras convertirte en propietario, ponemos a tu disposición una serie de servicios opcionales, de pago, por si no tienes tiempo y deseas que una empresa realice todas las gestiones postventa que necesites, como por ejemplo contratar el agua, la electricidad, gas, etc, con las que en muchos casos además se podría necesitar documentación adicional de arquitectos o ingenieros para poder contratar los suministros.

Para ello, si todavía no constas en la base de datos de la entidad bancaria de la que te ofrecemos inmuebles, primero deberemos recopilar todos tus datos que son necesarios y poder darte de alta para empezar a tratar contigo y atenderte a estos efectos. Si ya existes como cliente de cualquiera de las entidades con las que comercializamos inmuebles, deberemos antes solicitar que nos seas asignado por la entidad bancaria para los inmuebles que te hayas interesado. Recuerda que si incluso una vez llamaste al teléfono de la web del banco o mandaste un email por aquellos tiempos del año 5 antes de Cristo, aunque nunca más volvieras a contactar con ellos, es muy posible que “ya existas” en la base de datos, pero eso no significa que no te podamos atender nosotros si tu lo deseas.

Siempre te explicaremos antes de gestionar cualquier visita a inmuebles como funciona el proceso de altas y asignación, para lo que deberás prestar tu consentimiento. Con esto lo que pretenden las entidades bancarias para con las agencias es que te atienda un único agente si es posible y evitar duplicidad de gestiones.

De esta forma podremos ser tu interlocutor y gestionar más ágilmente tus peticiones de visita, reserva y compra. Si no se hace así, más de una vez llegarás tarde a eso que tanta ilusión de hacía, corriendo el riesgo de perder tiempo y oportunidades, confía en nosotros y saldrás ganando, es nuestro trabajo.

Podrás recibir ofertas inmobiliarias vía web y, cuando recibas una que te interese, sólo tendremos que organizar la visita para enseñártelo y reservarlo si lo deseas. Todo lo anterior ya estará hecho si confiaste en nosotros en su momento. ¡Compra antes de que escape!

Gestionamos venta de inmuebles embargados de bancos, con compra directa, procedentes de ejecución hipotecaria y también de grandes oportunidades bancarias que tal vez tengan se tengan que comprar por medio de subasta de inmuebles.

No te preocupes, estamos a tu lado durante todo el proceso, haremos que todo sea más fácil para tí.

Los agentes comercializadores homologados de bancos tienen prohibido COBRAR COMISIONES A LOS COMPRADORES por la venta de inmuebles de su cartera bancaria. La entidad bancaria es quien paga al agente los incentivos por la venta. Si tu eres un cliente directo del comercializador del banco, nunca debes pagarle nada por comprar la casa.
Por otra parte, si has confiado, delegado o contratado previamente a tu propio agente de confianza para tus trámites como comprador y este se encarga de buscarte ofertas interesantes, visitarlas previamente, filtrarlas y asesorarte o representarte en la compra, tendrás que abonarle lo que hayas pactado previamente con él. Esto es algo que habrías contratado por tu cuenta y de forma totalmente ajena y externa a nuestra empresa, aún cuando compraras un inmueble de banco.

Si necesitas cualquier otro servicio postventa tras la firma de escrituras ante notario, deberás pagarlo previo presupuesto y provisión de fondos. Para ello se te informará de los costes de cada gestión y decidirás si lo quieres o no. Al fin y al cabo, lo que cobre la agencia inmobiliaria es en realidad el tiempo que emplea en hacer estas gestiones postventa, solo por dar un servicio adicional. Si prefieres hacer todo tu mismo directamente y ahorrar dinero, solo gastarás tu tiempo, así que seremos igual de amigos que antes…

Contacta con nosotros y seremos tu agente de inmuebles bancarios.

 

SI BUSCAS UN “ABREPUERTAS” NO NOS LLAMES, NOSOTROS SOMOS ALGO MÁS

SI BUSCAS UN “ABREPUERTAS” NO NOS LLAMES, NOSOTROS SOMOS ALGO MÁS

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En InmoXara no somos vendedores de casas, no queremos venderte nada, simplemente queremos asesorarte para que seas tú el que compre la vivienda que más se adapte a tus preferencias y necesidades.

Hoy en día en el sector inmobiliario al igual que ocurre en otros sectores hay gente muy profesional y apasionada, pero también otros que son muy poco profesionales y que no llevan su pasión en las venas, por no hablar de formación.

Algunos simplemente se dedican a abrir puertas, informarte del precio de la vivienda y poco más, y así pasan muchas de sus jornadas laborales. Después de todo ese trabajo y modus operandi, quizás se acuerden de que a ti también te abrieron algunas puertas y te llamen para ver si te acuerdas de ellos y de los inmuebles que visitaste. Incluso es posible que lleguen a tiempo y todavía no hayas comprado, pero no se trata de eso…

En InmoXara no somos vendedores de casas, no queremos venderte nada, simplemente queremos asesorarte para que seas tú el que compre la vivienda que más se adapte a tus preferencias y necesidades.

Te acompañaremos en todo el proceso desde el primer momento, te hablaremos claro, te contaremos todo eso que no sale en una ficha de internet y que en nuestra opinión es lo que primero deberías conocer de la vivienda que vas a visitar.

Cuando encuentres la casa de tus sueños, también estaremos ahí, cerca de ti, pero dándote el suficiente espacio para que puedas decidir libremente.

Llegado el momento de la reserva, te explicaremos cada detalle y te ayudaremos a asegurar tu compra, si necesitas financiación te presentaremos a varias entidades para que puedas hablar personalmente con ellos y decidir las mejores condiciones.

Estaremos contigo en el momento de la firma ante Notario, asegurándonos de que los trámites previos se hayan realizado para que tu compra llegue a buen puerto.

Antes, durante y después…

¿PENSABAS TIRAR LA TOALLA?

¿PENSABAS TIRAR LA TOALLA?

Si llevas tiempo buscando vivienda y no la has encontrado, te recomendamos el siguiente test.

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Test creado por inmobiliaria InmoXara

Si tu respuesta ha sido “si” a la mayoria de las preguntas, ¡enhorabuena! tenemos la vivienda ideal para ti haz click en el siguiente link:

Haz clic aquí , tu piso perfecto te esta esperando

Si por el contrario has respondido “no” prueba suerte en : www.inmoxara.es

EL MUNDO DEBE SABER ESTO

EL MUNDO DEBE SABER ESTO

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Cuando ves gente correr por la calle para poder reservar una casa, es porque sin duda está comprando la oportunidad de su vida.

Para los que no conozcáis las casas de Ca la Xara os diré que son las casas más buscadas de la zona. Son como ese juguete que todos los niños piden por Navidad y si no lo compras en Noviembre posiblemente te quedes sin él.

Pues bien, hace unos meses doce de estas casas se pusieron a la venta y se reservaron en menos de 3 días.

Casi podemos imaginar tu cara al leer esta última frase, pero ¿Cómo es posible?

Mucha gente se ha acercado hasta nuestras oficinas y nos ha preguntado: ¿Pero las casas de la urbanización Ca La Xara realmente salieron a la venta?

Por supuesto que sí, aquí no hay misterio, ni trampa ni cartón, las casas de Ca La Xara salieron a la venta un viernes por la tarde y el martes por la mañana ya estaban todas reservadas y en pocas semanas todas escrituradas.

Había gente que llevaba años esperando, venían a preguntarnos a nuestra oficina, nos llamaban muy a menudo y por fin tienen su casa en Ca La Xara.

A todos ellos solo nos queda desearles que disfruten al máximo de su casa y por supuesto agradecerles la confianza depositada en nosotros.

 

90 A 100

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Termina el año y es momento de hacer balance. Un balance muy positivo este año en InmoXara.

A principio de año Alex decidió que solamente trabajaríamos con inmuebles en exclusiva, que volcaríamos todos nuestros esfuerzos en ayudar a todos aquellos propietarios que depositaran su confianza en nosotros para vender su propiedad.

Y la verdad es que el resultado ha sido muy bueno, hemos vendido el 90% de nuestras exclusivas, bueno y aún no ha terminado el año…y las que quedan por vender son propiedades captadas recientemente o pendientes de revisión.

Pero estos resultados no son cosa del azar, sino de un Plan de Marketing adaptado al 100% a cada vivienda, de un estudio minucioso del mercado y como no de la ayuda inestimable de nuestros compañeros de MLS Dénia.

Pero la guinda del pastel la estáis poniendo en estos días todos vosotros, si sí, tú que compraste tu apartamento, piso, ático o chalet con nosotros este año y nos has llamado por teléfono, o te has acercado a nuestra oficina a saludarnos, felicitarnos las fiestas y a traernos algún que otro regalito.

Esa es la mejor recompensa para nosotros. El haber conseguido dejar un trocito de nosotros en cada operación, esa agradable conexión con cada propietario o con cada comprador. Y es que nunca debemos olvidar que somos personas que ayudamos a otras personas a encontrar algo tan importante como su hogar.

¿Qué le pedimos al 2016? Pues seguir creciendo a nivel profesional, poder seguir formándonos para poder dar el mejor servicio y sobretodo poder seguir contando historias.

¡Feliz año nuevo! Alex y yo te deseamos que tengas un 2016 lleno de días geniales.